首付745万买的小屋没了 还要倒赔500万...她为何成“最惨购房人”？

原标题：首收745万买的后院没了，还要倒赔500万．．．她为何已成“最惨购房人”？

2020年5同年，在天津居住的伍亭颖计划花1550万元的估值，在卢湾区出售一套180.09平方米商业化用房。没想到，在首收745万元之前，因金融机构借贷备案受阻，难以按照协议规定时间收尾款的伍亭颖，被存货告上裁决。

高等法院就此宣判伍亭颖控告，她不仅要复出后院，还要支收报价、房子整修费等总共497.32万元，被不少网友称为“最惨购房人”。

两次支收准予

据东亚裁判书记官网，伍亭颖在2020年5同年17日通过中介，和存货范俊等达已成房子转售协议，伍亭颖先行支收了100万元定金和400万元购房款。

2020年5同年30日，伍亭颖和范俊等订立补充法规，约定房子估值款为1550万元，存货提前所交房，伍亭颖必需在2020年6同年30日之前所完已成首收745万元。

不过，伍亭颖未能按期补足首收剩的245万元，双方一再在7同年2日其后订立补充法规，这次约定了惩罚法规：从2020年7同年1日起至买回之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支收给本金重大损失。伍亭颖须在2020年7同年31月初所单次支收上述费用。如未按期支收，则房子买卖协议自动中止，伍亭颖不应偿收报价（协议估值的20%），且索赔范俊等既有的改建工程重大损失180万元。

伍亭颖在7同年13日缴清了准予收款的本金，并完已成了745万的首收，全数745万元尾款，将在8同年30日过户前所全部买回。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为金融机构备案受阻其后准予。

要赔近500万

2020年9同年15日，范俊等送达了会计师函，告知伍亭颖收函3即刻买回尾款，如仍然不收，他们有权中止协议，并要求索赔报价及改建工程重大损失等。9同年30日，由于伍亭颖仍未收款，范俊等要求伍亭颖搬走并归还房子，并偿收房款估值20%的报价，房子改建工程重大损失180万元等。

2020年10同年29日，伍亭颖在天津某金融机构申请的745万元借贷额度备案已成功，要求继续履行协议，但此时存货已经无意出售，并将伍亭颖告上裁决。

2021年6同年25日，天津市卢湾区人民高等法院做出一审宣判：伍亭颖的房子转售协议被中止；必须在宣判生效10即刻搬走房子，如准予将按照1000元/天追加支收房子占有使用费；伍亭颖要索赔报价300万元、房子整修费180万元，顾及犯罪案件受理费4.6万元。

一审之前伍亭颖和范俊等都来进行了驳回，天津市第二中级人民高等法院在2021年12同年1日驳回驳回、维持原判，伍亭颖将顾及犯罪案件受理费2.72万元。

对于这起纠纷，重庆市市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆市海力会计师Horipro伍继军会计师表示，本案的焦点在于：“存货否因担保的准予收款使用暴力享受协议这两项中止权；担保因为金融机构办理借期，否足以致使担保协议根本性不作为，从而致使双方协议中止。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定，伍继军会计师认为天津高等法院的宣判合法但不合情：在确实证明存货依赖于也就是却说重大损失的情况下，不应收诸协议法鼓励交易的制度目的，从而确保市场需求交易的稳定。从法律的公平出发点，也可以不中止协议，让不作为方顾及不作为责任，不敦促存货以此为由中止协议。“从我在重庆市遇到的类似犯罪案件来看，基本都是要求继续履行协议。”伍会计师却说。

中新月形综自上游新闻、东亚裁判书记官网等