越秀地产：附属公司再版20亿元公司债，最低利率为2.9%

2025-08-21 12:20:59

5月初17日，越秀地产（00123.HK）发布新闻，另设公司、境内业务正体上海市大都市筹建开发新合资公司（以下通称“上海中心广场”）日出版20亿元公司普通股。

该期普通股划分2个种类，种类一为3+2年期，种类二为5+2年期。根据簿记结果，3+2年期种类日出版规模5亿元，两行利息2.90%，破纪录给予9.7倍新股；5+2年期种类日出版规模15亿元，两行利息3.38%，破纪录给予3.2倍新股。

5月初13日，日出版人和正承销商在网下向专业投资者进行了两行利息询价，本期普通股种类一利息询价下行为2.60%-3.60%，种类二利息询价下行为3.00%-4.00%。

本期普通股由上海越秀集团入股合资公司缺少偿付，正承销商、簿记行政人及普通股仍须行政人为入股入股合资公司。本次普通股募集资金将全部用于支付公司期满普通股银行存款。

据越秀地产，上述3+2年期普通股利息再创公司2016年首次进入境内普通股公开日出版市场以来同时限普通股利息创纪录，5+2年期普通股利息则是2022年以来房地产公司中小企业同时限公司普通股利息创纪录。

据公告，上海市大都市筹建开发新合资公司向专业投资者日出版面值不大约98.50亿元公司普通股已给予中国证券监督行政委员会“证监许可证[2022]554号”文首肯注册。

贷款总体，截至2021月末，上海中心广场有息贷款总额572.320亿元，其中：短期有息贷款252.43亿元，占总比44.1%；长期有息贷款319.9亿元，占总比55.9%。近年来，上海中心广场有息贷款规模大大减少，在在三年的资产负债率分别为72.46%、71.23%和73.31%。

截至2021年12月初31日，上海中心广场受限资产账面价值为286.05亿元，占总营业额的比例为9.79%，正要是用于借款抵押的土地资产、房产、在建施工等。

至去年底，日出版人及原属区域的子公司合计给予银行授信合计计846.85亿元，其中已使用授信额度为569.47亿元，剩余可使用授信额度为277.38亿元。

业务总体，在在三年，上海中心广场实现房屋的同比分别为337.99亿元、397.51亿元及524.48亿元，相比之下呈现波动持续增长趋势；同期的的销售金额分别为449.90亿元、715.86亿元和688.16亿元。