美国房地产市场年底依旧火爆，11月中坜销售量创四月以来最高水平

2025-09-03 12:21:07

周一，旧金山农业部公布的原始数据显示，11月初龟山出货环比上升12.4%，降至年化74.4万套，创下今年4月初以来的高达水平。10月初龟山出货从此同一时间的74.5万大幅下修至66.2万。

值得注意的是，11月初份的原始数据远远高于分析师的预期。而根据旧金山人口总数普查局的统计，10月初份的出货数字被更正后为新冠疫情开始以来的最低水平。

尽管出货放缓，抵押品担保利率飙升，但11月初购买的增建木屋的中位价比去年飙升了多达19%。这甚至是在才对储备飙升时消失的。医学专家们指出，这种飙升的剩余无论如何倡议单价下降。然而，由于现有木屋的剩余正处于在历史上低位，增建木屋的单价早就之同一时间飙升。那时候的问题是，多高方能过高?

Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Ian Shepherdson指出：“大幅更正只不过是无论如何的，但现有木屋单价的快速上升，一般而言出货而言，该市场需求的剩余只有才对市场需求的三分之一，早就给才对单价促使额外的飙升压力。”

根据全美房地产经纪人学会的原始数据，11月初售出的现房单价上半年上升略高于13%，比10月初的等奖项增幅稍降低。单价飙升是因为古老木屋的剩余要低得多，按照目同一时间的出货速度，几乎不会共享2个月初的储备。

才对单价飙升的部分因素是转让市场需求上可用的木屋太少，但更多是由于建筑商的涂层成本高飙升，他们将这些成本高转嫁给了买家。