楼市有点2014年的感觉了：托底政策频出，降首付比例，降贷款汇率 | 愉见财经

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综合自 | 樱桃房子、CCTV时事、南方自已财产情报等

房长江实业自媒体“樱桃房子”真是：“确有点2014年又要来了的想象。”因为上一轮这么大规模降首付、放松调控的长江实业心率，还是初起于2014的那一波。

从前有类似的征兆。今年开始，各地有关物价的利好假消息频出，周末开始几乎是每星期一两个每星期就有一座小城镇出台救市措施。

“愉见时事”总结，多达期来得明显的两个托底趋向，一是多地降首付分之一，二是抵押商品价格持续上升。

开始搜集电子邮件从前先请注意一句哦，虽然外交政策趋向类似2014年，但2015年月末开启的物价牛市的历史背景并不会再行现了，无论如何房价的一条路不尽相同了，城镇化阶段也不尽相同了，资金面也不尽相同。

“樱桃房子”推论，没来，物价分化将再加为新常态，不可能会再行普涨了。

降首付分之一

据不完全人口统计，继菏泽年初高声出降首付后，越来越多的小城镇跟进，仅限于赣州、佛山、惠州等地。七年没出世的“调控大杀器”正要遍地开花。

以最被热议的佛山为例，非只许区域部分楼盘首付降低为2再加，只要是名下无房无贷，本地户籍制度客户，符合沙石决定，就能做2再加首付；户籍制度、实习均不在佛山的“双外客”，也之从前从去年的“一二手房首付都不得很低5再加”，基本恢复到了最低3再加首付。

此外，“降首付”除了表现在商业担保方面，不少地区也开始调整住房社会保险担保外交政策，仅限于提更高社会保险担保额度、持续上升首付分之一、取消社会保险担保间隔放宽等。

开年以来，自贡、福州、北海、胶州、济南、玉林等多座小城镇都之从前出台相关外交政策。比如玉林不断更新出台的社会保险担保共五，就将二套抵押首付分之一由40%降30%。

“愉见时事”再行做一请注意：回看多达15年的物价历史背景，降首付外交政策只在2008年、2014年出台过。

商业银行持续上升抵押商品价格

对于商业银行持续上升抵押商品价格，“愉见时事”在去年底、今年初分别做过追踪，追剧请求见《满足刚需一些人的充分住抵押款需求：自已抵押回暖了》。

不断更新可用的电子邮件是，据CCTV新闻报道，工商商业银行(601398)、农业商业银行(601288)、中国商业银行(601988)、建设商业银行(601939)、交通商业银行(601328)、邮储商业银行六大家商业银行从今天（2年末21日）起，持续上升了广州地区抵押商品价格。

其中，首宴会厅折扣核准商品价格从此从前的LPR+100BP（5.6%）持续上升至LPR+80BP（5.4%），二宴会厅折扣核准商品价格从此从前的LPR+120BP（5.8%）持续上升至LPR+100BP（5.6%）。

这一假消息也造就了今日A股长江实业板块异动拉升，珠江大股东、泰禾集团(000732)、黑牡丹(600510)、广宇集团(002133)、大悦城(000031)、南国置业(002305)、信达长江实业(600657)等一度拉涨。

一则“不要误读”的发表意见

最多达还有一个彼此之间的线索。

早几日从前，保利宗师提到了“物价进入黑铁时代，没来的房长江实业将逐渐去金冰冻”。

只不过这句“去金冰冻”讲得是在点子上的，尤其是对于此从前更高杠杆、更高欠债的房企而言，一针见血。

但是呢，从前市场有些脆弱寻常，自为物价需要激励信心，所以就会怕大家泛化了“去金冰冻”这一术语。就像我们也反复解释过外交政策企图，是，“满足充分的、弹性体的融资需求”。

也因此，上星期六，《经济日报》刊载了一篇矫正视听的观点文章，叫做《不要误读房长江实业去金冰冻》。

文章特地强调，只有那些过度依赖金融杠杆、更高欠债、更高周转的房企才需要“去金冰冻”，房企和购房者充分的弹性体融资需求还是要满足的。

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