解局 | 禹洲的“借贷”

致发展商贩售下滑。国外投资者的产品对这些周边地区流血事件的反可不负面，管制了该公司用以赎回解平均利息务的利息来源。

市况过后恶化令付款流量及商品价格加倍少。数据集显示，禹洲2021年实现累计贩售总金额为1050.19亿元；累计贩售面积为529.4万平方米，未完成1100亿元贩售目标95.47%，刷新累积已售主楼加倍少15.5%。

目从前这一困境仍在过后，本年度1翌年，禹洲买断贩售总金额为45.2亿元，贩售收入加倍少32.66%；贩售面积为25.29万平方米，贩售收入加倍少44.43%。

“的产品低迷也轻微规避该公司变现存货或处置任何重大投资发展商以产生充足的付款， 及时赎回利息务和维持营运。”

这一背景下，不少房企遭国际估价机构下调估价。本年度1翌年，芳誉估价宣布将禹洲母该公司长时间外币上架人利益冲突估价从“B/负面”下调至“CCC-”，再于2翌年将禹洲估价长时间外币上架人利益冲突估价(IDR)从“C”下调至“RD”(管制性利益冲突)，同时获知禹洲母该公司Senior无抵押估价为“C”，回收率估价为“RR4”。

芳誉认为，禹洲目从前基本没有进入投资者的产品，并将迫使倚靠存款处置、利息务反之亦然或实质上付款人力来赎回利息务，并预计其在未有来6-9个翌年内将过后随之而来投资者的产品利息务的再投资者心理压力。如果的产品投资者渠道过后紧闭，为赎回在岸及离岸投资者的产品利息务，禹洲母该公司或将耗竭实质上付款。

芳誉称，禹洲母该公司2022年可不赎回的投资者的产品利息务除此以外1翌年23日解平均的2.42亿美元利息券(ISIN：XS1938265474)和1翌年25日解平均的3.47亿美元利息券(ISIN：XS1555300497)。除此之外，还有4翌年份解平均的35亿元总金额在岸可回售利息券、9.9亿元总金额的存款证券、7翌年份解平均的30亿元总金额在岸利息券，以及9翌年份解平均的4.2亿美元离岸利息券。

根据2021年半年报数据集，2021年年底禹洲流动负利息898.07亿元，占总负利息比重为65%，一年内解平均的短期利息务151.71亿元。

值得一提的是其付款及付款等价物有209.44亿元，可不付账款及担保116.5亿元，一年百货业按拒绝赎回75.21亿元。

本质网络媒体知悉，若加上人本利息，禹洲美元利息待赎回总金额时是50亿美元，周边地区利息主要由其子该公司禹洲鸿图发展商上架，保有利息券7只，总保有规模为69.0895亿元。

禹洲称，对民营当华北地区开发商而言，该公司赖以拿到再投资者及发展利息的国外利息券的产品实际上已经关闭。因此，该公司在周边地区外投资者随之而来巨大困难，大大渐增了该公司当从前的商品价格心理压力。

利息政府机构亦是关键性一点，周边地区外银行大幅收紧对该公司付款差额的政府机构，大大加倍少禹洲不受限的可动用付款，轻微管制其向国外汇款的技能。

存款处置视作移出付款最快速的方式。为回笼利息，1翌年林龙安将其寄予厚望的物管业务以不略低于10.6亿元售予华润万象生活。2翌年以3.05亿港元购得香港九龙MLT-路住宅单位项目控股予泰捷。

另外，禹洲近期亦随之而来人事变动。据悉，科科长母该公司新媒体、产品、客研及慈善基金会临时工的常务董事张岩已于近期离职。

在转至禹洲之从前，他曾在此期间任奥山控股母该公司常务董事兼周边母该公司总裁、融侨母该公司首席新媒体司兼首席产品司、雨润发展商母该公司常务董事及融创当华北地区母该公司新媒体当中心总监。

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