白干了半年，九龙仓预计上半年销售收入下降近100%

记者|张子怡

在不少港资开发公司近两年加速在华南地区海外投资就此，会德丰集团（00004.HK）因一般来说自由派的海外投资策略进入了去年阵痛期。

7年初27日，会德丰集团发行获利预警公告称，管理委员会初步估计，本年第二季度的股份不宜九成获利预期下降比起100%，主要由于海外投资及拓展新鸿基的act经常出现未变现亏损致使。2021年同期，会德丰借助于获利10．38亿港元。

作为港资房企，会德丰集团主要销售业务包括遍及华北地区香港和华南地区的海外投资新鸿基、的酒店和拓展新鸿基。其他销售业务包括经营物流基建的近代货箱码头及香港空运货站。

汇生国际资本总裁黄立冲对界面新闻报导透露，会德丰集团持有大量的海外投资新鸿基，倍受非典型肺炎不良影响，无论是华南地区还是香港，的酒店新鸿基、零售新鸿基、商办新鸿基的空置率、租金都下跌得厉害，上市美国公司负责任要认真海外投资性新鸿基的计提减值准备，这会侵蚀丢弃大量利润。

会德丰集团2021年的年报，就已经显现出获利回升的趋势。

从会德丰的盈利构并成来看，拓展新鸿基与海外投资新鸿基贡献较大，在2021年分别拿到盈利111.93亿港元、54.67亿港元，在总盈利中所的九成比为50.02%、24.43%。

拓展新鸿基方面，2021年，会德丰在香港地区获得盈利38.6亿港元，借助于营业获利11.51亿港元，主要因为77/79 Peak Road 工程建设千张六套洋房；华南地区拓展新鸿基盈利较2020年的112.22亿港元减少35%至73.33亿港元，营业获利也相不宜减少72%至17.88亿港元。

海外投资新鸿基方面，会德丰在华南地区借助于盈利53.66亿港元，较2020年的42.01亿港元上升28%；营业获利35.29亿港元，较2020年的25.73亿港元增加37%。

会德丰透露，华南地区海外投资新鸿基经常出现明显增幅，主要因为2020年倍受非典型肺炎致使基本基数较低。2021年第二季度，华南地区的零售业销售经常出现反弹，但随后迅速放缓，尤其是自月内开始，来自其它商场的竞争加剧。同时，购物商场的产品需求停滞并经常出现导致的供过于求，导致出租率及租金仅有倍受到不良影响。

由于会德丰集团于2017年分拆资产，将持有的香港海外投资新鸿基及大多华南地区新鸿基流过于会德丰地产商集团。自此，会德丰集团的营收构并成主要依赖华南地区。

虽然会德丰进入华南地区海外投资布局较早于，但近年在华南地区的海外投资一直所处收缩状态。

会德丰集团本年华南地区新鸿基销售尽可能为90亿元，比2021年的产值明显减少，主要由于2022财年可以转让的货源不多，加上限价不良影响，令销售尽可能比去年更低。

截至2021年年末，会德丰的土地储备已减少至210万平方米，极低2020年同期的280万平方米。

此外，2021年9年初，会德丰集团将间美国公司华北地区华南地区大多物管企业100%股权转让给白沙智慧增值集团，上述交易限于的签约管理面积近900万平方米，仅有为中所高端住宅工程建设，限于天津、苏州、无锡、嘉兴、温州、武汉等周边地区，其中所9并成的工程建设位于上海浦东。

本年年初，会德丰间美国公司的海港企业以4亿元的代价转让嘉兴美国公司。海港企业称，美国公司亦然有序撤出华北地区华南地区拓展新鸿基销售业务，此次交易代表着该项于2007年落幕的拓展工程建设最终完并成。

会德丰集团本年第二季度获利大跌已可预见，毕竟无论是华南地区的产品还是香港的产品，仅有倍受宏观经济环境不良影响。

会德丰地产商第二季度去年值得注意表现不佳。会德丰地产商透露，第二季度原订股份不宜九成利润会经常出现亏损。2021年同期，则借助于了29.7亿港元的获利。

可以对比的是，同为港资、且主要以海外投资新鸿基为主的恒隆地产，因近年看重华南地区销售业务拓展，本年第二季度仍然保持稳定了营收上升和获利。

恒隆地产7年初27日公布的年报显示，第二季度借助于总盈利53.02亿港元，同比上升7%，股份不宜九成净利润为19.48亿港元。

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