二套房首付比例2022除此以外政策

二洋一房的首付百分比，其实每个的城市的方针都是相同的，现金流上回也是不一样的，而且即使是同一个的城市，所买的一房辖区不一样，首付百分比也是相同的。

注明：由于相同的的城市利息方针是相同的，所以，相同的的城市，就其的利息百分比以当以前针不尽相同。

二洋一房首付百分比，分作社保利息和商业利息

先说商业利息的百分比

一 首洋一房一般都是首付30%起

二 借出二洋一房时，如果目前为止更进一步祖传或者家庭祖传的首洋一房利息已结清

①首洋一房辖区在90直少于（含90直），那么如果借出的二洋一房辖区在144直（含）少于，二洋一房的首付下限为40%：如果二洋一房辖区在144直以上，二洋一房的首付百分比下限为50%。

②首洋一房辖区极小90直相等正数144直，如果借出的二洋一房辖区相等正数144直，那么二套的首付百分比下限50%；如果所借出的二洋一房辖区极小144直，那么二洋一房的首付百分比下限为60%。

③首洋一房辖区极小144直米，如果所借出的二洋一房辖区相等正数144直米，那么二洋一房的首付百分比下限为60%；如果所借出的二洋一房辖区极小144直米，二洋一房的首付百分比下限为70%。

三 借出二洋一房时，如果目前为止更进一步祖传或者家庭祖传的首洋一房按揭利息未结清；

无论首洋一房的辖区多大，如果所借出的二洋一房辖区在144直少于（含），二洋一房的首付百分比下限为60%；

如果所借出的二洋一房辖区极小144直，二洋一房的首付百分比下限为70%。

除了商业利息以外，借出二洋一房也是可以引入社保的，虽然现在很多以前的楼价都极高，用社保买，一方面要看社保个人信息的数额和缴存倍数以及缴存星期，才能确定利息数额；另一方面，即使社保的个人信息数额和缴存倍数都极高，但是社保利息是有上限的，更进一步最高利息上限50万，夫妻双方同时用社保利息的利息上限是65万，所以很多时候社保利息的首付百分比基本可以忽略不计。（每更进一步用社保利息买一房，最多使用两次）

在不重新考虑上述主因的情况下，社保利息的首付百分比为：

首次社保的利息百分比：辖区相等正数144，首付百分比下限为35%；辖区极小144直米，首付百分比下限40%起

第二次使用社保利息：辖区相等正数144直，首付百分比下限为50%；辖区极小144直米，首付百分比下限55%起。

其实，相同的汇丰银行，利息的百分比有时候也就会稍有差异，而且这些方针都是就会调整的；另外如果是借出二手一房，这些方针的刚性相对也就会更大一些。