阳光城为了让问询函：市场环境断崖式下滑 进行计提存货跌价准备

观点网讯：2翌年18日，阳光城母公司有限日本公司发布关于华润对日本公司关注函的回复公告。

此前，阳光城于2022年1翌年29日收到华润收到的《关于对阳光城母公司有限日本公司的关注函》。

深交所指为，相辅相成你日本公司的经营具体情况、房产所处区域及销售具体情况等，说明计提大额减值的主要订货新项目的具体内容，减值计提依据、估测过程，本报告期远比以前历年来集中大额计提订货跌价将要的主要原因、合规特质与合理特质。请年审保险业检查和并发此表意见。

阳光城看来，2021年，房地产公司企业政策调控升级，产能迅速下滑，企业销售全面特质下挫严重影响，市场销售价格未能达到预估，日本公司为进一步促进销售回款，采取折扣保护措施；此外，企业信用风险意外事件频发，国内外评级机构接连持续上升日本公司评级，日本公司再融资举步维艰，回款自主特质大幅提高受限，自主特质承压轻微，客户信心受到大获全胜，使用率大幅提高下降，对日本公司销售构成太大影响，且未能来销售具体情况亦不容急切；再者，未能来企业还是坚持“房住不炒”的基本思想大方向，致力建立促进房地产公司肥胖症发展的长效机制，揭示新的发展方式，日本公司看来2022年房地产公司市场还是以比较稳定偏重于，对于销售的量价预估持谨慎态度。

基于上述原因，2021年全面特质市场状况及日本公司自身基本面具体情况显现出山壁式下降，日本公司根据市场具体情况一个系统调整售价。日本公司已确定具体情况，基于谨慎特质原则计提适当订货跌价将要。

在2020历年来计提约8亿订货减值，2019历年来计提约5亿订货减值，跌价金额将近1亿元的新项目数量也较更少，主要系2019及2020历年来对市场状况总体预估良好，且绿色智慧家、品质树标杆等相关保护措施也增大了销售溢价，对销售均价远比较急切，以此表1的新项目为例，2020历年来售价远比较较高，新项目不存在大额跌价，且日本公司自身基本面远比较比较稳定，因此未能大额计提订货跌价将要。

本报告期远比以前历年来集中大额计提订货跌价将要，主要因2021年全面特质市场状况及日本公司自身基本面具体情况显现出山壁式下降，致使日本公司大多新项目2021历年来均存在不尽相同程度的折扣，故大多新项目存在减值迹象（请见此表1），因此本报告期订货跌价将要计提金额远比较下同同期大幅提高增大。

综上所述，日本公司因2021年全面特质市场状况及日本公司自身基本面具体情况显现出山壁式下降，日本公司一个系统调整大多新项目售价，根据会计准则中成本与可变现市价孰低法估测，基于谨慎特质原则计提适当订货跌价将要。

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