供不应求不间断美国二季度房价再创历史新高

来源:考古发现发布时间: 2025-03-24

外不应求持续美国二季度租金再创历史新高

文章来源：华尔街见闻

NAR二季度监控的185个大都会区域内中，有184个区域内的单户住宅区租金中最大值少于一年前，其中80%的租金中最大值同比涨幅有约以此类推。

今年二季度，完全美国所有的邻近地区租金都在继续回升。尽管按揭款项汇率急剧增高，购房者市场需求开始复苏，但公共服务美国市场仍然外不应求。

每周五，美国房地产公司经纪人基金会（NAR）问到：

本季度监控的185个大都会区域内中，有184个区域内的单户住宅区租金中最大值少于一年前，弗吉尼亚州新泽西州是唯一一个租金下跌的邻近地区，租金中最大值下降了0.7%。

与今年早些时候相比之下，有越来越多邻近地区的租金涨幅达到了以此类推。185个地铁区域内中有80%的租金中最大值同比涨幅有约了10%，少于第二季度70%。

近几个年末来，由于待售房屋存量保持在历史最低水平，租金创下新高。根据NAR数据，第二季度单户住宅区租金最少同比上涨14.2%，达到创纪录的41.35万美元。在依然的两年里，潜在的卖家一直阻挠其私人的上市，此外，新房建设也因外应链问题和劳动力供应而持续增高，公共服务存量大幅下降。

但目前租金已经开始持续增高，房地产公司经济学家多数预计，到今年年底，全国租金上涨将相当大持续增高。

按揭款项汇率的飙升使年末外减小了数百美元，迫使许多潜在购房者退出美国市场，房屋市场需求出现回落。

根据按揭款项注资巨头房地美的数据，本周30年期按揭款项最少汇率为5.22%，较比6年末份高点5.81%有所下降，但远少于一年前的2.87%。不断上涨的租金和按揭款项汇率使得人们难以负担租金。NAR数据显示问到，二季度单户住宅区的多数年末外从一年前的1229美元增高至1841美元。

Zillow Group首席运营官Rich Barton本年末在营收电话会议上问到：

买家的公共服务承受能力恰巧急剧恶化，在整个行业中，我们恰巧见到租金总量相当大持续增高。

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