3月份70个大中城市房地产价格统计定案，山东四市房价走势咋样？

工商业解放日报名记者 孙大面

4年底15日，为政府披露的3一年底70个大里周边地区投资单价统计出炉。山东的济南市、济南市、济南市、济南四个周边地区纳入统计清单里。其里，济南市、济南市被划分为长线周边地区，济南市、济南为长线周边地区。

工商业解放日报名记者真是明了，从投资美国市场指数看，值得注意，在来得萎靡的投资行情下，一、长线周边地区还是更为强劲一些，三、四线周边地区的投资美国市场稍稍来得弱一些。

这四个山东周边地区当年3一年底投资美国市场具体稍稍怎样？

前川单价（环比）：

济南市上扬0.3%，济南市上扬0.4%

济南市引0.2%，济南引0.4%

先来看前川单价。环比层面，济南市、济南市的前川单价分别环比2一年底高企0.3%、0.4%；济南市、济南则真是明了环比急跌，急跌幅度分别为0.2%、0.4%。

对于投资美国市场指数，大家更为看重“环比”，也就是跟前一个年底来得投资美国市场的上扬跌持续性。工商业解放日报名记者还一目了然了山东这四个列为统计的周边地区近一年的前川单价环比数据，可以看一下截图：

从上面的截图可以看出，自2021年3年底以来，各地的投资美国市场波动微小，尤其在本年下半年，几个周边地区的投资美国市场仅有进入下引通道。不过，济南市的前川单价从本年12年底开始就企稳降温，已连续三个年底高企；济南市则在当年2一年底止跌，3一年底看出高企。

而济南市、济南回调的星期来得慢一些，济南市在当年2一年底真是明了社会舆论，但3一年底又急跌；济南的前川投资美国市场则在盘整里延续并行态势，当年3一年底引幅稍稍收窄。

除了“环比”都是，这四个周边地区的投资美国市场跟一年前来得稍稍如何呢？3一年底，济南市、济南市前川单价分别上年高企4.5%、3.3%；济南市则上年下引0.1%；济南真是明了高企，但上扬幅相来得少，幅度为1.2%。

从投资美国市场指数趋势里，我们可以看到一个大体特点，那就是无论环比还是上年，在山东，像济南市、济南市这样的长线周边地区前川单价上扬幅都来得微小。

二手房单价（环比）：

济南市引0.1%，济南市上扬0.2%

济南市引0.3%，济南引0.2%

我们于是又来观察一下这些周边地区的二手房美国市场持续性。济南市当年3一年底二手房单价环比急跌0.1%，济南市环比高企0.2%，济南市、济南则分别环比下引0.3%、0.2%。上年层面，济南市、济南市的二手房单价仅有较上年同期高企0.5%，济南市、济南则分别上年急跌0.2%、0.8%。从数据看，长线周边地区的二手房连续性表现也好于长线周边地区。

不仅在山东，这样的特点在全省70个大里周边地区投资美国市场里也稍稍体现。

为政府周边地区司首席统计师绳独立日解读当年3一年底商品住宅区销售单价变动持续性统计数据时提到，3一年底，长线周边地区新建商品住宅区销售单价环比持平，与上年底大体相同；二手住宅区环比下引0.1%，引幅比上年底收窄0.2个估。长线周边地区新建商品住宅区和二手住宅区销售单价环比分别下引0.2%和0.3%，引幅比上年底仅有收窄0.1个估。

上述解读还提到，一、长线周边地区商品住宅区销售单价上年上扬幅急跌或转引，长线周边地区上年引幅缩小。

具体而言，3一年底，长线周边地区新建商品住宅区销售单价上年高企1.6%，上扬幅比上年底急跌0.5个估；二手住宅区上年由上年底高企0.3%转回下引0.2%。长线周边地区新建商品住宅区和二手住宅区销售单价上年分别下引0.6%和1.9%，引幅比上年底分别缩小0.5和0.6个估。

各个周边地区投资美国市场看出的这一特点又真是明了什么?

济南市投资美国市场一位业内人士对工商业解放日报名记者深入研究真是，“投资美国市场长期看人仅有收入、里期看土地、短期看金融服务。长期看连续性趋势，一、长线周边地区因为有更为多的人仅有收入流入、有更为弱的产业，而且土地资源来得有限，所以这些周边地区的投资美国市场不必要更为来得稳定一些。对于刚需和改善性购房需求来讲，还是应当倾向于选择优质的资产。”