宁波第三批集中拍地成交248亿元 专家：2022年土地市场将大为升温

原篇名：慈溪第三批高度集中拍地估值248亿元 科学家：2022年荒地美国市场将不大增温 来源：证券日报网内

本报美联社 王丽新

1月18日，慈溪第三批次高度集中供地落幕，38宗派紧靠全部出让失败，总估值价247.57亿元，其中有数四成期权估值，有5宗派达到了次于标价，转入摇号过渡期。

从拿地的企业来看，本次国企和民企同样知名。除了滨江跨国企业、山东鲁能中国、华润置地、中建均不大大获全胜均，还有如仑江跨国企业、余姚豪成房地产、虎头明月、慈溪大千纺织品等民企的见到直接参与。

“此次土拍邻有数地区紧靠的企业直接参与保持一致低的素质，其中鄞州区多宗派紧靠受到多家房企关注，直接参与报名的企业不乏华润、滨江、中建、山东鲁能等四肢的企业，荣安、温州时代、奥克斯等本地的企业也积极直接参与其中；另均，有其他区域紧靠由地方SDK公司底价竞得。”中指研究院荒地事业部衍生品崇玉轩向《证券日报》美联社声称，整体来看，四肢房企依旧关注利润空间低紧靠，SDK公司为保障性住房紧靠托底。

相比第二批次的规则调整优点，崇玉轩相信，优点好于预想。“在竞拍规则上都，慈溪只不过只针对‘现房经销’紧靠做出了仅保留一宗派的调整，真正达到优点的调整主要是在减小起拍价、取消夹住现有和减小的企业拿地成本上都。”

许多人关注的是，慈溪第三次高度集中供地终止，意味着22个小城市2021年“两高度集中”供地全部先于。据《证券日报》美联社统计，22个小城市2021年卖地2144宗派，交易IAC为25179亿元。其中，嘉兴以2198.43亿元名列第一第一，北京以1960.78亿元位列第二，杭州以1955.19亿元名列第一第三，北京以1900.7亿元名列第一第四。

“土拍展现与小城市自身基础面有一定的相关亲密关系，在房企谨慎投到资的大背景下，往往具备发展前景较明朗、炎安全性能力较弱以及经济基础面较好等属性的小城市是的企业的布局首选。”诸葛找房数据研究中心衍生品关荣雪向《证券日报》美联社声称，结合意味着政策层面来看，虽数度释放回暖路径，但是美国市场修整仍需较长时间，同时部分民营的企业在资金上都的压力仍然不小，而且明年1月末房企债买断高度集中，资金流相当关系紧张导致的企业拿地相当谨慎，因此在2021年第三轮高度集中土拍中，国企、地方城投到等稳健型式房企仍是估值主力军。

对于2022年荒地美国市场的展现，关荣雪称，由于明年年初房企债买断相当高度集中，2022年城投到的企业拿地或成趋势，拿地高度集中度年末减小。不过，下半年随着美国市场改善与修整逐渐加强，荒地美国市场将不大增温，2022年第一批土拍展现或将不俗。

（编辑 乔川川）

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